Precios
¿Cuánto cuesta una residencia para personas mayores en Chile?
Rangos de precio mensual por región y segmento, qué hace subir el precio, los cobros extra que conviene preguntar y las ayudas disponibles.
Publicado el · 3 min de lectura
Casi ninguna residencia publica sus precios, así que es difícil saber si una cotización es razonable. Aquí juntamos las cifras públicas más recientes, con su fuente y fecha. Son rangos de referencia: cada residencia cotiza según la evaluación de tu familiar.
Precio mensual por región
El portal Cronoshare publicó en enero de 2026 estos rangos de mensualidad. El promedio nacional que informa es de $1,2 a $2,0 millones al mes.
| Región | Rango mensual |
|---|---|
| Metropolitana | $1.800.000 – $2.500.000 |
| Valparaíso | $1.500.000 – $2.000.000 |
| Antofagasta, Coquimbo y Los Lagos | $1.300.000 – $1.800.000 |
| Tarapacá, Atacama, O'Higgins, Biobío y Magallanes | $1.200.000 – $1.700.000 |
| Maule, Ñuble y Los Ríos | $1.100.000 – $1.600.000 |
| La Araucanía y Aysén | $1.000.000 – $1.500.000 |
| Arica y Parinacota | $900.000 – $1.400.000 |
Residencias de alto costo y sin fines de lucro
En el segmento de mayor precio, concentrado en el sector oriente de Santiago, La Tercera informó en 2023 mensualidades desde poco más de $1 millón para personas autovalentes y sobre $3 millones para personas con dependencia. Esos valores probablemente han subido desde entonces.
En el otro extremo están las residencias sin fines de lucro, que suelen cobrar según la pensión del residente y complementan con donaciones y subsidios. Una encuesta a 286 residencias (Universidad Gabriela Mistral, Red Eleam y SENAMA, primer semestre de 2025) mostró cuánto les cuesta mantener a cada persona al mes:
- 33,1% de las residencias: entre $650.001 y $850.000.
- 22,5% de las residencias: entre $850.001 y $1.000.000.
- 22,6% de las residencias: más de $1.000.000.
Ese es el costo para la residencia, no necesariamente lo que paga la familia. Sirve para entender por qué una mensualidad muy por debajo de esas cifras merece una pregunta: ¿cómo cubren la diferencia?
Qué hace subir o bajar el precio
- El nivel de dependencia. Es lo que más pesa: una persona con dependencia severa o demencia necesita más horas de cuidado y personal más capacitado.
- La comuna. Las diferencias entre regiones y entre comunas de una misma ciudad son grandes, como muestra la tabla.
- El tipo de habitación. La habitación individual cuesta más que una compartida.
- Lo que incluye la mensualidad, como enfermería, kinesiología o actividades.
Los cobros extra que conviene preguntar
Una mensualidad más baja puede terminar costando más si muchas cosas se cobran aparte. Antes de comparar, pregunta si están incluidos:
- Pañales e insumos de curación.
- Medicamentos (y si los compra la familia o la residencia).
- Kinesiología, podología y peluquería.
- Traslados y acompañamiento a controles médicos.
Cómo pedir una cotización clara
Pide la cotización por escrito y que responda estas preguntas:
- ¿Cuál es el precio mensual para el nivel de dependencia de mi familiar y qué incluye?
- ¿Qué se cobra aparte y cuánto cuesta en un mes normal?
- ¿Cada cuánto se reajusta el precio y con qué criterio?
- ¿Piden garantía o mes adelantado? ¿Cuándo se devuelve?
- ¿Qué se cobra si mi familiar pasa días hospitalizado?
- ¿Con cuánta anticipación hay que avisar para terminar el contrato?
Ayudas para pagar
- Fondo Subsidio ELEAM (SENAMA). Financia a residencias sin fines de lucro para atender a personas mayores del 60% más vulnerable según el Registro Social de Hogares. En la encuesta de 2025, el 20,3% de las residencias dijo recibir subsidios de SENAMA.
- Residencias de SENAMA. Son 22 residencias públicas, con lista de espera: 838 personas en febrero de 2025.
En Cobijo mostramos el precio de una residencia solo cuando tiene fuente y fecha. Si nos cuentas tu presupuesto en Te ayudamos, te mostramos las residencias que calzan.